Замкнутый круг: жителей Актау, выступающих против строительства многоэтажки, «гоняют» по госорганам

Вокруг участка земли в 9 микрорайоне Актау, где раньше располагался хозблок бывшего ЖЭКа, споры идут уже много лет. Состоялось несколько судебных заседаний, по итогам которых ответственность понёс бывший аким города. Он отказывал в строительстве многоэтажного жилого дома на этой территории, однако строительная компания подала в суд и выиграла его. На днях здесь начали рыть котлован, передает inAktau.kz.

Первый суд прошёл в 2021 году. Тогда истцом выступило ТОО «Каспий Кетік Курылыс», а ответчиками были АО СПК «Каспий», аким города и городской отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства.

Немного предыстории.

В 2020 году прошёл тендер по передаче имущества СПК — здания хозблока площадью 904,9 кв. м — в доверительное управление с правом последующего выкупа. По условиям необходимо было провести реконструкцию объекта согласно эскизному проекту и изменить целевое назначение участка.

2 сентября 2020 года победителем тендера признали ТОО «Каспий Кетік Курылыс», а уже в октябре СПК передал компании участок и объект в доверительное управление на два года. Стоимость объекта составила 74,2 млн тенге.

Согласно договору:

– целевое назначение участка должны были изменить до декабря 2020 года;

– ПСД разработать до марта 2021 года;

– земляные работы — до мая 2021 года;

– завершить строительство — до июля 2022-го;

– ввести дом в эксплуатацию — в сентябре 2022 года.

Однако 17 мая 2021 года СПК в одностороннем порядке уведомил компанию об отказе от договора, указав, что застройщик не внёс 50% авансового платежа в установленный срок. Компания же утверждала, что платить было невозможно, поскольку целевое назначение участка так и не изменили. Суд поддержал застройщика, отметив, что изменение целевого назначения не нарушает градостроительные и санитарные нормы и не затрагивает интересы третьих лиц.

Суд признал незаконным одностороннее расторжение договора СПК «Каспий» и обязал акима устранить нарушения.

Второй суд состоялся в 2024 году.

Истец — всё та же строительная компания, ответчик — отдел архитектуры и градостроительства Актау. Застройщик потребовал отменить постановление акима и признать незаконным отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания.

Как выяснилось, отдел архитектуры неоднократно отказывал, поскольку по генплану участок был предназначен под ателье. Также истец подал жалобу на акима, заявив, что ему препятствуют использовать собственный участок.

Суд пришёл к выводу, что в зонах, предназначенных под торговлю, общепит и бытовые услуги, не запрещено размещение жилых домов, а в ПДП необходимо внести изменения. Иск удовлетворили полностью.

Спустя год на участке начались земляные работы.

«Были встречи с жильцами, но толку мало. Мы даже не знаем, кто приходил от застройщика — никто не представился. Самого застройщика мы не видели ни разу. Документы нам не показали, только мельком открыли проект на ноутбуке», — рассказывают жители.

Люди опасаются за состояние своих домов — они уже сейчас разрушаются, а как здания выдержат вибрацию от стройки, неизвестно. Кроме того, инженерные сети в микрорайоне сильно изношены, а новый объект создаст дополнительную нагрузку.

«Коммунальные службы пишут, что техусловия позволяют строить, но они составлены давно, когда нагрузка была другой. Дом на 41 квартиру будет увеличенно потреблять ресурсы. У них будет свой насос — для семиэтажного дома. Мы, жители пятиэтажек, не можем установить насос по закону. Дороги тут и так загружены: рядом детсад, много домов, а парковка у новостройки не предусмотрена. Бардак только усилится. Вместо парка или сквера опять втискивают многоэтажку. Почему наше мнение никого не интересует?» — возмущаются жители.

На заборе отсутствует информация о застройщике, сроках и проекте.

«8 ноября на встрече нам сказали, что нужен ещё один документ, который они получат через три недели. Значит, до его получения они не имеют права начинать строительство. Но участок уже огорожен, техника работает, роют котлован, перекрыли часть дороги у 8-го дома. В случае ЧП туда не проедут ни пожарные, ни скорая».

Жители обратились в городской акимат — там заявили, что есть решение суда, препятствовать которому нельзя. В прокуратуре ответили, что это гражданское дело, не входящее в их компетенцию для опротестования судебных актов.

«Мы не знаем, к кому обращаться. Президент же говорил о недопустимости точечной застройки. Почему не строят в 40-х микрорайонах? Потому что здесь всё готово — сети и инфраструктура. Эта компания никогда не строила жилые дома, раньше занималась поставкой материалов. Где гарантия, что они справятся?» — говорят жители.

Теперь жители ищут юриста, готового представлять их интересы. Суд станет последней инстанцией, которая должна поставить точку в этом конфликте.