Почему «золотая виза» Греции — один из лучших вариантов для инвесторов и семей

За последние годы Греция стала одним из самых привлекательных направлений в Европе для инвесторов, которые хотят получить вид на жительство через покупку недвижимости. Программа «золотой визы», запущенная в 2013 году для привлечения иностранного капитала и поддержки экономики после финансового кризиса, к 2026 году превратилась в одну из самых востребованных инвестиционных программ в ЕС. За это время было выдано более 40 000 ВНЖ, что подтверждает ее устойчивость и популярность.

Если вы рассматриваете европейский ВНЖ, «золотая виза» Греции предлагает редкое сочетание доступного порога входа, гибких условий и высокого качества жизни, что делает ее удобным решением как для инвесторов, так и для семей.

Для инвесторов для РФ и Беларуси участие в программе греческой «золотой визы» доступно при наличии альтернативного гражданства – например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи. 

Доступный вход и инвестиционный потенциал

Одно из ключевых преимуществ программы — низкий порог инвестиций. Получить ВНЖ можно при вложениях в недвижимость от €250 000, что является минимальным уровнем среди всех программ ВНЖ за недвижимость в ЕС.

Важно, что программа не предполагает безвозвратных взносов или государственных сборов. Инвестор приобретает реальный актив — жилую недвижимость, которая может приносить доход и расти в цене. Особенно популярны объекты, созданные путем реконструкции бывших коммерческих зданий: такие проекты часто показывают стабильный спрос на аренду и хороший рост стоимости.

В ряде регионов Греции рост цен на недвижимость превышает 10% в год, а арендная доходность начинается от 4–5%, что делает инвестицию не только иммиграционным, но и финансово обоснованным решением.

Быстро, гибко и удобно для семьи

Процесс оформления греческой «золотой визы» считается одним из самых оперативных в Европе. ВНЖ обычно выдается от 4 месяцев. Карта резидента действует 5 лет и может продлеваться неограниченное количество раз, пока недвижимость остается в собственности.

При этом обязательного проживания в стране нет. Инвестор может сохранять привычный международный образ жизни и использовать ВНЖ как «план B» или основу для будущего переезда.

Программа также выгодно отличается широкими возможностями для семьи. В одну заявку можно включить:

• супруга или супругу;
• детей до 24 лет;
• родителей инвестора и родителей супруга.

Это позволяет всей семье получить европейский статус через одну инвестицию, что особенно важно для долгосрочного планирования, образования детей и безопасности.

Свобода передвижения по Шенгену

ВНЖ Греции дает право безвизового передвижения по Шенгенской зоне. Владельцы «золотой визы» могут находиться в 29 странах Европы до 90 дней в каждом 180-дневном периоде. Это удобно для бизнеса, путешествий и жизни между несколькими странами.

Гибкие инвестиционные форматы и локации

Программа предлагает несколько вариантов инвестиций в зависимости от региона и типа недвижимости:

• €250 000 — объекты, переведенные из коммерческого фонда в жилой или реконструкция исторических зданий;
• €400 000 — стандартная жилая недвижимость в ряде регионов;
• €800 000 — премиальные локации (Афины, Салоники, Миконос, Санторини и др.).

Инвестор может выбрать формат, который соответствует его бюджету, образу жизни и инвестиционным целям — от доходных апартаментов до недвижимости в знаковых районах.

Путь к гражданству и налоговые возможности

Для тех, кто рассматривает долгосрочное присутствие в ЕС, программа предлагает понятный путь к гражданству. Постоянный вид на жительство можно получить через 5 лет, а подать на гражданство — через 7 лет проживания, при выполнении языковых и интеграционных требований.

Дополнительно Греция предлагает льготный налоговый режим Non-Dom для состоятельных резидентов. Иностранный доход может облагаться фиксированным налогом €100 000 в год, независимо от его объема. Это делает программу особенно привлекательной для инвесторов с зарубежными доходами.

Профессиональное сопровождение

Работа с опытной командой существенно упрощает процесс. Компания Astons сопровождает инвестора на всех этапах: от подбора недвижимости и юридической проверки до подачи документов и получения карты ВНЖ. Большинство процедур можно пройти дистанционно, приезжая в Грецию только при необходимости.

Образ жизни и безопасность

Помимо юридических и финансовых преимуществ, греческая «золотая виза» открывает доступ к средиземноморскому образу жизни. Мягкий климат, развитая медицина, международные школы, культурное наследие и стабильная инфраструктура делают Грецию комфортной страной для жизни, отдыха и переезда с семьей.

Вывод

Греческая «золотая виза» по праву считается одной из самых сбалансированных программ ВНЖ за инвестиции в Европе. Она сочетает:

• доступный порог входа;
• реальный инвестиционный актив;
• отсутствие требований к проживанию;
• широкие возможности для семьи;
• свободу передвижения по ЕС;
• перспективу гражданства.

Для инвесторов и семей, которые хотят объединить разумные инвестиции, европейский статус и высокое качество жизни, Греция предлагает не просто ВНЖ, а надежный и понятный путь в Европу на долгие годы.