Застройщики Казахстана с этого дня будут работать по новым правилам

Директор департамента развития инфраструктуры экономики министерства национальной экономики РК Улан Жазылбек напомнил, что ранее действовавший закон не выполнял поставленных задач, так, в сфере долевого участия в жилищном строительстве с 2010 года была выдана только одна лицензия на привлечение средств дольщиков, передает Zakon.kz.

«Застройщики имели возможность привлекать деньги дольщиков в строительство объектов жилого назначения в обход норм законодательства, путем заключения иных сделок, форма и содержание которых не подпадали под регулятивную сферу. В этой связи возникла неотложная необходимость в разработке нового закона о долевом участии в жилищном строительстве», - пояснил спикер в ходе брифинга в СЦК.

При этом представитель МНЭ РК проинформировал, какие нормы содержит новый закон.

«Новый закон предусматривает механизмы защиты и гарантирования средств дольщиков и включает в себя следующие способы организации долевого жилищного строительства: получение гарантии Фонда гарантирования; участие в проекте банка второго уровня; привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома», - перечислил У. Жазылбек.

Как он отметил, по первому способу застройщик создает уполномоченную компанию, в уставный капитал которой вносит земельный участок, проектно-сметную документацию, деньги или незавершенное строительство в размере 10% или 15% от проектной стоимости в зависимости от права на землю.

«При этом застройщик должен иметь опыт работы не менее трех лет по строительству жилых зданий и построить не менее 18 тыс. кв.м. в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тыс. кв.м. в регионах, безубыточную деятельность за последние два финансовых года, а также соотношение заемного и собственного капитала, не более семи. Для создания системы гарантирования долевых вкладов в РК создан Фонд гарантирования жилищного строительства с уставным капиталом в 10 млрд тенге, который позволит в соответствии с нормативом достаточности капитала гарантировать строительство жилых объектов на сумму не более 200 млрд тенге», - уточнил глава департамента.

По его словам, для получения гарантий Фонда застройщик и уполномоченная компания должны соответствовать установленным требованиям.

«По второму способу финансирование долевого строительства организуется застройщиком с привлечением кредита в банке второго уровня на сумму, достаточную для завершения строительства жилого здания. Банк будет осуществлять отбор застройщиков через квалификационные требования. При этом застройщик должен обладать опытом возведения жилых зданий не менее трех лет, общей площадью не менее 18 тыс. кв.м. в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тыс. кв.м. при строительстве в регионах. Уполномоченная компания должна иметь земельный участок и проектно-сметную документацию», - объяснил У. Жазылбек.

Он указал, что после прохождения всех процедур застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган для получения разрешения на привлечение денег дольщиков, на основании которого они могут привлекать средства дольщиков, однако данные средства можно будет использовать по решению банка второго уровня только после возведения каркаса жилого здания.

«Банк будет выделять и контролировать целевое использование денег в соответствии с актами выполненных работ, подтвержденных инжиниринговой компанией, с которой заключен договор. По третьему способу деньги дольщиков привлекаются после возведения «каркаса» жилого здания за счет собственных средств застройщика и уполномоченной компании. Снижение риска незавершения строительства обеспечивается более высокими квалификационными требованиями для застройщика в части наличия опыта строительства не менее пяти лет, объема построенного жилья не менее 60 тыс. кв.м. в городах республиканского значения, столице и не менее 30 тыс. кв.м. в регионах, а также значительным собственным участием - около 40-65% средств от общей стоимости строительства», - пояснил представитель МНЭ РК.

У. Жазылбек подчеркнул, что во всех трех механизмах привлечение денег дольщиков допускается только на основании договоров о долевом участии в жилищном строительстве.

«Сделки, совершенные в нарушение требований закона признаются недействительными. Договора долевого участия в жилищном строительстве должны соответствовать утвержденной типовой форме и подлежат обязательному учету в местном исполнительном органе», - заключил он.

Zakon.kz
застройщики закон казахстан
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии

Здоровье
Доктор ветеринарных наук и разработчик казахстанской вакцины от коронавируса Леспек Кутумбетов рассказал, что испытания на людях начнутся в сентябре, передает  Tengrinews.kz. Научно-исследовательский институт проблем биологической безопасности Комитета науки МОН Казахстана начал разработку первой вакцины в конце марта. "В мае отдали на регистрацию в ВОЗ. Заказ государства - научно-техническая программа, мы предложили государству разработать пять вакцин", -...
Общество
Собаке по кличке Ронда предположительно нанесли удар лопатой и рассекли лоб. Животное спасли местные волонтеры, которые сейчас ищут заботливых хозяев для питомца. Об этом рассказала представитель социального проекта "Хвостатые Актау" Лилия Алтухова, передает инАктау. 5 июля проходившая мимо ТРК "Актау" в 16 микрорайоне девушка заметила собаку с разбитой головой и сразу же обратилась за помощью к волонтерам. "Когда наша волонтер Татьяна Ткач приехала на мес...
Криминал
Гражданин Нигерии пытался дать взятку сотруднику миграционной полиции для того, чтобы беспрепятственно и незаконно работать на территории Мангистауской области, передает инАктау. Сотрудник отказался от денег и доложил о данном факте в управление собственной безопасности департамента полиции, сообщает ДП Мангистауской области. "Иностранец был задержан. По данному факту начато досудебное расследование по статье 367 УК РК. В отношении задержанного применена м...
Происшествия
ДТП произошло вчера, 3 августа, на одной из трасс региона. На месте скончались два борца, в числе которых оказался мангистауский вольник Жаксыбек Карабалаев, передает инАктау со ссылкой на Sports.kz. По словам тренера сборной Казахстана по вольной борьбе Аслана Байгулова, пять спортсменов находились на карантине в Алматы, после чего отправились домой на автомобиле. Во время движения машина вылетела с трассы. На месте от полученных травм погибли член национ...
Здоровье
Данные привел министр здравоохранения Алексей Цой во время селекторного заседания правительства под председательством премьер-министра РК Аскара Мамина, передает инАктау. Алексей Цой сообщил о том, что ежесуточный прирост подтвержденных случаев коронавирусной инфекции не превышает 1,2 процента, каждый день регистрируется снижение количества случаев. Выздоровевших на данный момент 69,4 процента от всех заразившихся, оставшиеся получают необходимое лечение....
Общество
Волонтеры группы компаний "Самрук-Қазына" доставили продукты питания одиноким пожилым людям, многодетным семьям и семьям, воспитывающим детей-инвалидов, передает инАктау. За время проведения акции "Благотворительный марафон" продуктовые корзины получили 85 семей из Актау и Нур-Султана. "Нашей задачей является помощь и поддержка нуждающихся людей. Цели мероприятия – вклад в формирование сознательного мышления общества, особенно молодежи, и содействие в сове...
Общество
В региональный департамент Комитета по регулированию естественных монополий МНЭ РК поступила заявка о повышении тарифа на электроэнергию от ТОО "AllianceEnergoSnab-Актау", которая обслуживает областной центр и Мунайлинский район. Об этом сообщил глава ведомства Жандос Салимов, передает инАктау. По его словам, в июне этого года в приказ министра энергетики "Об утверждении предельных тарифов на электрическую энергию" внесены изменения, по которым был утвержд...
Происшествия
Несмотря на карантин, девушки продолжали оказывать услуги эротического массажа клиентам. Об этом сообщает пресс-служба Департамента полиции по Мангистауской области, передает инАктау. Рейд проводился сотрудниками криминальной полиции на основании постановления главного санврача области, по которому деятельность боди-массажисток запрещена. "Два факта незаконной деятельности были выявлены в 13 и 7 микрорайоне. Оперативники установили и доставили в отдел четы...
Криминал
По данным «Карты уголовных правонарушений», за неделю в Актау было совершено 48 преступлений, среди которых тяжкие, передает инАктау. С 27 июля по 4 августа в городе было совершено 14 краж, один разбой, шесть фактов мошенничества и семь фактов хулиганства. Одиннадцать правонарушений зарегистрировано по статье «Незаконное обращение с наркотическими средствами, психотропными веществами, их аналогами…». За неделю в Мангистау зафиксировано пять фактов по стать...
Ответственный за раздел
Светлана Антонова
Журналисты сайта InAktau.kz всегда на связи.

Пишите нам, звоните, сообщайте о городских новостях и событиях - мы надеемся, что с Вашей помощью горожане узнают о жизни Актау больше.

Вместе с Вами мы сделаем наш город лучше!

Редактор - InAktau.kz:
[email protected]
+7(777) 22-22-105