Рынок жилья в Мангистау: что происходит на самом деле

По итогам прошлого года одним из лидеров по строительству и вводу жилья в эксплуатацию назвали Мангистау. ИА «NewTimes.kz» провело сравнительный анализ ситуации.

В Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК в конце 2021-го сообщили о положительной динамике в сфере строительства. Победных показателей достигли 15 регионов страны. В процентном соотношении по сравнению с 2020 годом рост составил рекордные 6,2 процента, а работ выполнено 4,6 трлн тенге.

План по Мангистауской области выполнили на 118,5 процента. На втором месте с показателем роста 110,8 процента расположилась Акмолинская область, у Жамбылского региона — 110,2 процента и почетное третье место. Дальше по убывающей Атырауская (107,6 процента), Восточно-Казахстанская (107,5 процента), Алматинская (107,3 процента) области и города Алматы (120 процента), Шымкент (109,6 процента).

Цифры выглядят внушающими. Но 2022 год установил новый порядок, который обязал проверять каждую запятую в каждой бумажке. На слово никто верить больше не будет, да и не сможет. Исходя из заявления главы государства, монополизации всего рынка жилья пришел конец.

«Названия строительных компаний, которые постоянно выигрывают тендеры, а затем передают строительные проекты субподрядным компаниям, хорошо известны. Прошу правительство совместно с агентством по защите и развитию конкуренции принять пакет по демонополизации строительного рынка и его конкурентному развитию», — сказал Касым-Жомарт Токаев в феврале этого года.

В апреле профильное ведомство усомнилось в показателях ввода в эксплуатацию жилья, хотя двумя месяцами ранее в очередном рейтинге Мангистау вновь был признан лидером по промежуточным итогам, а за весь 2021 год в стране ввели в эксплуатацию более 17 млн квадратных метров жилья. Это в дополнении к прошлым сведениям формирует показатель за три последних года на уровне 45 млн квадратных метров.

Комментируя удорожание строительства в Казахстане, МИИР обвинило местные акиматы, назвав их действия непоследовательными.

«Из-за происходящих процессов в Казахстане приостановлено строительство 286 объектов, возводящихся за счет государственных инвестиций. В 84 случаях установлено, что стройка остановилась из-за удорожания проектов. Регулярный мониторинг сферы строительства показывает, что одна из причин такого удорожания — непоследовательные действия местных исполнительных органов при финансировании объектов. Не завершив один объект, они приступают к реализации еще нескольких проектов одновременно и в пределах этих средств растягивают сроки завершения строительства. Это приводит к невыполнению подрядчиками своих обязательств и приостановлению работ», — следует из официального заявления министерства от 2 апреля 2022 года.

В ведомстве признали транспортно-логистический кризис и нестабильность геополитической ситуации. Также встал вопрос удорожания строительства объектов и роста спекулятивных действий поставщиков стройматериалов.

Отчет из регионов стал вызывать недоверие профильного министерства. Теперь МИИРовцы в составе спецгрупп будут вести подсчеты фактически имеющихся метров. В случае нестыковок выявлять виновных. Только остается неясным, сколько времени, сил и ресурсов нужно, чтобы с рулетками обойти все стройки страны? Где гарантия точности собранных данных? И как это повлияет на рынок жилья, который не регулируется государством? 

Что касательно саморегулирования рынка, то цены формируются в основном из стоимости стройматериалов — до 60 процентов. Однако на сегодня наблюдается медленное снижение цен. В краткосрочной перспективе прогнозируют снижение цен на рынке, в связи с демпингом цен российских материалов. Цена также зависит от стоимости земельного участка, наличия инфраструктуры и инженерных сетей, месторасположения, спроса среди населения и себестоимости строительства.

Предусмотрены сдерживающие меры по регулированию цен на жилье (160-240 тысяч тенге за 1 квадратный метр) и на социальные объекты, строящиеся за счет государственных инвестиций, а также по подведению инженерно-коммуникационной инфраструктуры к объектам частного застройщика, с условием продажи жилья по фиксированной стоимости (220-260 тысяч тенге за 1 квадратный метр).

Еще одна проблема. Нередко сами застройщики не всегда чисты на руку. По республике то тут, то там регулярно сотни обманутых дольщиков требуют справедливости, и даже задержание виновных не гарантирует возврат денег или же получение заветной квартиры. При этом совершенно одинаковые по площади и даже типу домов квартиры могут стоить с разницей в десятки миллионов тенге. Все зависит от продавца. К примеру, двухкомнатная квартира в типовом доме в Жанаозене стоит от 6 до 17 млн тенге.

Немало вопросов вызывает и качество новостроек. Некоторые дома еще не введены в эксплуатацию, а уже требуют, как минимум, косметического ремонта. Во многих через год появляются трещины, осыпается облицовка фасадов, крыши не выдерживают ветра. О канализации, электроэнергии, водо- и газоснабжении вообще лучше промолчать.

В Актау жители нескольких ЖК годами живут без благ цивилизации, потому что участок имеет иное целевое назначение.

Качество возводимого жилья вызвало вопросы и у первого вице-министра индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбека Ускенбаева.

«Наше министерство имеет хороший опыт по созданию лаборатории проверки качества дорог. По аналогии мы сейчас вносим предложения по созданию таких же лабораторий в сфере строительства жилья. Уже сейчас подготовлен пул наших предложений по изменению в закон, чтобы эти лабораторные исследования начинались с изыскательных работ, где основная часть ошибок у нас происходит до момента приема в эксплуатацию. Основная идеология нашей строительной отрасли была в том, чтобы персонифицировать ответственность тех лиц, которые занимаются строительством. Это не должна быть аморфная комиссия. У тех людей, которые непосредственно принимали и сдавали в эксплуатацию этот дом, должны быть фамилии. В ходе реализации данного направления мы сейчас вносим корректировки о том, что государственный контроль должен быть усилен в виде лабораторий, в виде ГАСК, который тоже должен официально отвечать за те дома, которые возведены», — заявил чиновник.

Звучит многообещающе, а пока некоторым казахстанцам приходится раскошеливаться на дорогостоящий ремонт в новостройке.