В Казахстане вводят новую форму управления жилыми домами

Депутаты Сената на пленарном заседании палаты 23 февраля одобрили проект закона, который улучшит механизм управления многоквартирными жилыми домами. Помимо ОСИ и простого товарищества (ПТ) вводят новое совместное управление. Документ направили на подпись главе государства.

Как сообщает Zakon.kz, представил документ депутат Сената Бауыржан Каниев.

Он отметил, что нормы по переходу на объединение собственников имущества (ОСИ) до сих пор не реализованы в полной мере. Так, 85% многоквартирных жилых домов перешли на форму простого товарищества, а ОСИ выбрали всего лишь 11,5%. Более того, 1436 многоквартирных жилых домов до сих не выбрали никакие формы управления.

«Закон предусматривает ограничение по количеству квартир при образовании простого товарищества - до 30 квартир. В республике насчитывается порядка 10 211 малоквартирных домов. В таких домах ввиду малого количества квартир и дополнительных затрат по деятельности ОСИ или простое товарищество нецелесообразны. Поэтому предлагается новая форма управления - непосредственно совместное управление. Эта форма может создаваться для домов с количеством квартир до 16», - сказал Бауыржан Каниев.

Если жильцы не смогли выбрать форму управления, то согласно закону жилищная инспекция акимата вправе определить временную управляющую компанию сроком до одного года.

Кроме того, предусматривается норма, дающая возможность привлечения застройщиком управляющей компании сроком до шести месяцев до момента создания в данном доме новых форм управления объектом кондоминиума, а также регламентируется обязанность застройщика многоквартирного жилого дома в течение шести месяцев с момента регистрации многоквартирного жилого дома обеспечить безвозмездную передачу наружных инженерных сетей и сооружений многоквартирного жилого дома в коммунальную собственность.

Документом предлагается также закрепить статус парковочных мест и кладовок в качестве самостоятельных видов имущества, которое находится в индивидуальной (раздельной) собственности.

Депутаты Сената внесли норму, согласно которой, если собственником квартиры, нежилого помещения является организация с участием государства, то при уплате расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума не будет распространяться действие Закона Республики Казахстан «О государственных закупках».

Кроме того, законодательно закрепляется механизм организации и финансирования замены и ремонта лифта одного из подъездов многоквартирного жилого дома за счет бюджетных средств. При этом предусматривается возвратность бюджетных средств собственниками квартир и нежилых помещений.

Сенаторы также ввели запрет на отчуждение общего имущества объекта кондоминиума в индивидуальную собственность.