Резидентство в Европе: полный обзор актуальных программ. Какая подойдёт именно вам?

Европа – самая благополучная часть света, которая привлекает инвесторов лучшей социальной инфраструктурой, богатой культурой, безграничными возможностями для ведения бизнеса в прозрачных условиях. 

В некоторые странах Европы можно оформить резидентство через инвестиции в недвижимость. Среди них солнечные Португалия, Испания, Греция, Кипр и Мальта.

Мы подготовили для вас сравнительный обзор программ получения ВНЖ/ПМЖ за инвестиции в представленных странах. Ключевые показатели: 

• Порог входа и опции инвестирования; 

• Сроки: сколько оформляется статус и на сколько он выдаётся; 

• Участники программы; 

• Требования по проживанию; 

• Преимущества, которые перед вами откроет статус. 

ВНЖ и ПМЖ: в чём отличия статусов

Для начала необходимо определить точную разницу между статусами ВНЖ и ПМЖ. Среди рассматриваемых опций три ВНЖ – Португалия, Испания, Греция; два ПМЖ – Кипр и Мальта. 

ВНЖ – официальное разрешение на проживание в стране для иностранного гражданина. Как правило, выдаётся на 1, 2 или 5 лет с правом продления. Временный вид на жительство считается первоначальным этапом на пути иммиграции. 

ПМЖ – постоянный̆ вид на жительство, который иностранец вправе получить после нахождения на территории страны в течение определенного срока. Обычно после 5-10 лет в статусе ВНЖ. Иностранный гражданин с этим статусом обладает теми
же правами, что и граждане страны, за исключением избирательных прав. 

1. Порог входа и опции инвестирования 

Наиболее обширные опции инвестирования предлагает Португалия:

• От €280.000 — инвестиции в отельную недвижимость в малонаселённых регионах; 

• От €350.000 — инвестиции в отельную недвижимость, построенную более 30 лет назад; 

• От €500.000 — инвестиции в коммерческую или отельную недвижимость в любой локации или инвестиции в жилую недвижимость в малонаселённом районе страны, а также на Мадейре и Азорах. 

Напомним, Португалия заявила о намерении закрыть программу Golden Visa. Успейте подать заявку!

Самая бюджетная программа – у Греции: инвестиции в недвижимость от €250.000. Отметим, что уже скоро в силу вступят изменения: в популярных районах страны порог входа в программу увеличится вдвое — до €500.000! 

Поспешите, если хотите оформить Golden Visa Греции по текущим условиям! 

Испания – программа с самым высоким порогом входа. Получить ВНЖ можно за инвестиции в недвижимость от €500.000.

Островные государства Кипр и Мальта предлагают инвесторам оформить ПМЖ за инвестиции в недвижимость от €300.000.

Почему инвестиции в недвижимость?

Недвижимость – консервативный актив с умеренной доходностью. Но этот актив проверен временем и всегда актуален. 

Недвижимость – многофункциональный инструмент, который можно использовать в различных инвестиционных стратегиях: приобрести объект на старте продаж и перепродать готовый на 15-20% дороже; сдавать в аренду для стабильного пассивного дохода в долгосрочной перспективе; купить вторичную недвижимость под реновацию с дальнейшей перепродажей и многое другое. 

Выбирая инвестиции в недвижимость на пути оформления иммиграционного статуса, вы получаете возможность заработать на активе. Вы всегда сможете выйти из инвестиции, просто перепродав объект (время выхода из инвестиций зависит от программы).

2. Сроки: сколько оформляется статус и на сколько он выдаётся 

• Golden Visa Португалии: оформление – 6-8 месяцев, срок действия ВНЖ – 2 года; 

• Golden Visa Испании: оформление – 2 месяца, срок действия ВНЖ – 2 года; 

• Golden Visa Греции: оформление – 3 месяца, срок действия ВНЖ – 5 лет; 

• ПМЖ Кипра: 3-4 месяца, статус выдаётся навсегда; 

• ПМЖ Мальты: 5-6 месяцев, статус выдаётся навсегда. 

ВНЖ можно продлевать неограниченное количество раз при соблюдении условий программ. 

3. Требования по проживанию  

В программах Испании, Греции, Кипра и Мальты требования по проживанию для сохранения иммиграционного статуса отсутствуют.

В Португалии – минимальные необходимые сроки. Чтобы продлить ВНЖ вам необходимо будет проводить в Португалии хотя бы одну неделю в году.

4. Участники программ: кто получит иммиграционный статус в ЕС 

• Golden Visa Португалии: заявитель, супруг/а, дети до 18 лет. 

• Golden Visa Испании, Golden Visa Греции: заявитель, супруг/а, дети до 21 года. 

• ПМЖ Кипра: заявитель, супруг/а, дети до 21 года, финансово зависимые родители-пенсионеры. 

• ПМЖ Мальты: заявитель, супруг/а, финансово зависимые дети любого возраста и родители, бабушки, дедушки заявителя и супруга/и. 

5. Какие возможности откроет иммиграционный статус 

Иммиграционный статус даст вам право неограниченно проживать на территории страны, где вы получили ВНЖ/ПМЖ. При этом, как мы обозначили выше, требования по проживанию минимальны (Португалия) или вовсе отсутствуют. 

Шенген без виз и свобода перемещения – ещё один важный стимул для оформления иммиграционного статуса в Европе. Такое преимущество даёт каждый статус, кроме ПМЖ Кипра. 

С ВНЖ/ПМЖ ЕС вы сможете открывать банковские счета и хранить на них до €100.000. 

В отличие от программ резидентства по финансовой независимости, резидентство за инвестиции предполагает разрешение на работу. Вы или супруг/а сможете вести трудовую деятельность на самых защищённых рынках мира, а ваши дети смогут получать лучшее образование.

Уже нашли подходящую для вас программу в Европе? Или не можете определиться с выбором? Проконсультируйтесь с экспертом Kazakhstan Sotheby’s International Realty – детально разберём ваш кейс и найдём оптимальное решение