Жизнь на птичьих правах: почему жильцы «Aktau Towers» не могут узаконить свои квартиры

Строительство ЖК «Aktau Towers» в 12 микрорайоне началось больше 10 лет назад. За это время сменилось два застройщика. Однако дом так и не смогли сдать в эксплуатацию. Все 174 квартиры в ЖК выкуплены, а более 40 процентов квартир уже заселены. У всех жильцов на руках только предварительный договор купли-продажи, баснословные ежемесячные счета за воду-свет и весьма неопределенное будущее самого дома, передает inAktau.kz. 

Несмотря на то, что застройщики не получали разрешения на использование средств дольщиков, квартиры в этом ЖК начали продавать еще на этапе строительства. Жителям обещали дом бизнес-класса. А по факту, как говорят сами жильцы, ЖК не дотягивает даже до эконом-класса.

«Все разваливается, лестницы сделаны не по строительным нормам – на них даже полностью ступню не поставишь, поэтому спускаться и подниматься по ним опасно. А если вдруг пожар? Из двух лифтов работает только один, второй заколочен. Сам дом страшный – здесь нет газа, хотя его нам обещали застройщики, свет постоянно отключают. Кроме того, каждый отопительный сезон для нас – как страшный сон, ведь в доме не было и нет отопления», - говорят жильцы. 

Долг дома по коммунальным услугам составляет более 5 миллионов тенге. Жители отмечают – эти  долги тянутся еще со времени строительства дома. И недоумевают – почему они должны оплачивать долги  застройщика.  Более того, сейчас те, кто живет в этом доме, вынуждены платить по тарифам юридических лиц. Счета выставляют баснословные – от 60 до 200 тысяч тенге в месяц.

«Предупреждения о долге нам каждый месяц высылают. Застройщик пытается все расходы по электричеству и воде переложить на жильцов. А согласно правилам предоставления коммунальных услуг, плата должна  взиматься на основании прямых индивидуальных договоров. Но люди ежемесячно оплачивают на личный номер менеджера или наличными, а куда уходят эти деньги, если долг не уменьшается, никто не знает», - отмечают жильцы. 

Несколько лет назад, когда дом уже был построен, но не заселен, к жителям, которые приобрели здесь квартиры, обратился менеджер с требованием доплаты за дополнительные квадратные метры. 

«Был создан чат, через него менеджер обратился к купившим квартиры и сказал, что выдадут ключи и разрешат начать ремонт тем, кто внесет дополнительные средства за лишние квадратные метры. Суммы были разные – от полутора до двух миллионов. Люди заплатили эти деньги, вселились, несмотря на то, что не были сделаны замеры сотрудниками БТИ. Считаем, что им просто «пририсовали» с потолка эти лишние метры. Юридически этого дома как не было, так и нет – нет акта ввода в эксплуатацию. Все живут тут на «птичьих правах», - говорят жильцы. 

Отопления в этом доме не было изначально. Вот уже два года жильцы каждую осень и зиму включают электрические обогреватели, спят в шубах или ночуют у родственников. В городском акимате рассказали, что сейчас ищут пути для того, чтобы узаконить этот дом. Но для этого застройщик должен привести в порядок все документы. Выяснилось, что еще до начала строительства у компании был рабочий проект, который не получил положительное заключение экспертизы, а, значит, компания не имела права даже начинать строительство. 

«Они начали возводить дом, не имея на руках утвержденного рабочего проекта. На начальном этапе государственные органы приостановили строительство. Но, несмотря на это, компания продолжала строить. Более того, она привлекала средства дольщиков, хотя не имела на то разрешения. На основании выявленных нарушений ГАСК подал в суд, и в 2023 году было вынесено решение о сносе дома», - рассказали в акимате. 

Сейчас в акимате ждут от застройщика новый проект, который компания не может сделать уже долгое время. Местные власти пытаются решить вопрос с домом законным путем, так, чтобы не пострадали дольщики, купившие тут квартиры.