Как повлияет ослабление тенге на рынок недвижимости

Казахстанский рынок недвижимости получил один из мощнейших вызовов в современной истории.

Объявление 20 августа свободного плавания тенге и последовавший взлёт курса доллара, без сомнения, окажут колоссальное влияние на и так не слишком радужную ситуацию. 

Как эти события отразятся на рынке жилья, в какую сторону поменяются цены, замрёт ли рынок или получит толчок для постепенного перехода цен в тенге, выясняла  “Крыша”  у ведущих экспертов рынка недвижимости.

Потрясённые девальвацией

За короткое время казахстанцы пережили три девальвационных потрясения. В первый раз, 15 июля, Нацбанк РК расширил коридор колебаний обменного курса со 188 до 198 тенге за доллар. Однако уже 19 августа курс доллара подпрыгнул до установленного верхнего предела валютного коридора.

А 20 августа правительство и Нацбанк Казахстана озвучили решение об отмене валютного коридора, переходе к свободно плавающему курсу и реализации новой денежно-кредитной политики, основанной на режиме инфляционного таргетирования.

В результате, к концу утренней сессии 20 августа курс составлял уже 255,6 тенге за один доллар. Таким образом, за одни сутки тенге ослаб на 36%.

Куда ведёт новый курс?

Большинство экспертов оценили сложившуюся ситуацию как критическую, поскольку такого сильного отката тенге никто не ожидал.

Больше всего при этом пострадает платёжеспособный спрос населения, считают аналитики. Однако и положение продавцов нельзя назвать удачным: они просто не смогут продать свои объекты по ранее установленным ценам. Все начнут выжидать. Кстати, уже сейчас большинство застройщиков приостановили продажи.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости ожидает затишье по крайней мере до начала сентября. Затем с началом деловой активности в городах, возможно, начнётся его оживление.

Просадка тенге сильно подкосит количество сделок на рынке жилья. Сейчас особенно сильно пострадали покупатели, оформившие долларовые кредиты, но не успевшие приобрести жильё по прежним ценам.

“Июльское падение тенге не так сильно повлияло на настроение участников рынка, поскольку было ожидаемо. Естественно, это привело к некоторому отложенному спросу со стороны покупателей и к уходу незаинтересованных продавцов. Последние же события ещё более затормозят сделки”, — сообщила вице-президент ОАРК Нина Лукьяненко.

Чёрный четверг для рынка недвижимости

По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, 20 августа можно назвать чёрным четвергом для рынка недвижимости Казахстана. Сейчас его перспективы будут зависеть от самих участников рынка: инвесторов, продавцов, покупателей.

“В ближайшем будущем нас ожидает два сценария: или рынок просядет, а потом просто рухнет, или останется на плаву с учётом понижения и постепенной дедолларизации цен”, — считает он.

Откат цен в долларовом эквиваленте минимум на 20 % прогнозирует Нина Лукьяненко. Однако она не согласна, что у Казахстана есть предпосылки для отказа от цен в долларах.

“Лично я не вижу предпосылок к переходу цен на жильё в тенге. Принятые правительством последние меры только укрепят намерение участников рынка совершать сделки в долларах, потому что это более надёжная валюта”, — подчёркивает она.

По мнению Ермека Мусрепова, снижение долларовых цен во всех сегментах жилья может достигнуть 20–30 % в ближайший год-два.

Очевиден тот факт, что продавцы всех сегментов жилья и арендодатели должны будут снизить цены в долларах на 20–30 %, — считает Ермек Мусрепов. — В целом в ближайшие годы, по моему мнению, цены должны вернуться к соотношению 155–160 тенге за доллар. Мы уже, в принципе, к нему пришли этой весной. Сделки по факту совершались по такому соотношению. Думаю, что подобный откат произойдёт снова”.

В процессе формирования цен на рынке жилья, по мнению экспертов, важную роль играет государство.

“Дно цен на рынке жилья уже установлено благодаря государственным жилищным программам. Цены, по которым сейчас продаёт жильё государство, и являются минимальными, в среднем по Казахстану это 170 000 тенге за квадрат в жилье экономкласса. То есть нижняя планка есть, она регулируется государством, а на конкурентном рынке и застройщики, и продавцы не могут не учитывать этого”, — заметил Ермек Мусрепов.

Напомним, 20 августа премьер-министр РК Карим Масимов объявил о том, что Казахстан приступил к реализации новой денежно-кредитной политики, основанной на свободно плавающем курсе тенге, и отменил валютный коридор.

Nur.kz
рынок недвижимость обвал тенге актау
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
913 просмотров в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Общество
Закон "О республиканском бюджете на 2020-2022 годы" предусматривает повышение пенсий и пособий. Об этом сообщает Zakon.kz. Изменений в размере минимальной заработной платы (МЗП) не предвидится – ее размер останется прежним и составит 42 500 тенге. Минимальная базовая пенсионная выплата увеличится на 800 тенге – 16 839 тенге. Минимальный размер пенсии с нового года повысится на 2 528 тенге –  38 636 тенге. Пенсионные выплаты по возрасту увеличатся на семь п...
Происшествия
Инцидент произошел вечером 12 декабря. Гвардейцам при помощи служебной собаки удалось задержать жителя Жанаозена, у которого обнаружили марихуану. Об этом сообщает пресс-служба жанаозенского регионального командования "Батыс" Нацгвардии РК, передает инАктау. При патрулировании города бойцы заметили на улице парня, который находился в неадекватном состоянии, буйно себя вел и курил в неположенном месте. Во время проверки гвардейцами их служебная собака внеза...
Общество
Волонтеры группы "Хвостатые города Актау" опубликовали в социальных сетях видео бездушного обращения с щенком. По мнению зоозащитников, из-за подобных поступков людей ежедневно город пополняется бродячими животными, передает инАктау. На кадрах видео движущийся автомобиль притормаживает и неизвестные из него выкидывают на улицу щенка. Затем дверь машины захлопывается и она продолжает движение, как ни в чем не бывало. Сама собака в растерянности бегает по ул...
Общество
По данным weather.com, осадков в городе не ожидается, передает инАктау. Днем температура воздуха прогреется до +7 градусов выше нуля.  Вероятность выпадения осадков составит 0 процентов, влажность воздуха 56 процентов.
Общество
Несколько ночей подряд, начиная с мистической пятницы 13 декабря, на Землю будут обильно сыпаться звезды метеорного потока Геминиды — одного из самых ярких и мощных, сообщает kp.ru. Насколько красочным станет небесное шоу, достигнув своего максимума? Прогнозы разнятся. Но по одной звезде в минуту, как минимум, обещают большинство астрономов. А некоторые прочат и по две. То есть, примерно по 120 штук в час. Смотреть звездопад лучше всего в неосвещённой мест...
Общество
В преддверии Дня Независимости в 20 микрорайоне в эксплуатацию был введен новый дом. Ключи от арендного жилья получили уязвимые категории граждан – люди с ограниченными возможностями, многодетные семьи и другие. Об этом сообщает РСК Мангистауской области, передает инАктау. В новом доме 268 квартир, выкупленных за счет республиканского бюджета. Все они будут распределены среди новоселов без права на приватизацию в соответствии с правилами предоставления аре...
Здоровье
На иммунизацию населения региона в новом эпидсезоне дополнительно из местного бюджета было выделено более шести миллионов тенге. Об этом сообщили в пресс-службе департамента контроля качества и безопасности товаров и услуг Мангистауской области, передает инАктау. Всего на закупку вакцины в этом году из казны было выделено 39 миллионов 15 тысяч 900 тенге. На эти средства закуплено 45 тысяч доз российской вакцины "Гриппол плюс". Вакцинацией планируется охват...
Культура
О том, как провести эти выходные, читайте на сайте inAktau.kz! Дату, время, место проведения мероприятий, а также приятные акции и скидки от городских заведений ищите в разделе "Афиша" сайта. 14 декабря Дети. Студия "МартАрт" приглашает детей зарядиться новогодним настроением на мастер-классах по изготовлению креативных елочных игрушек из фетра, которые пройдут до конца декабря (даты МК уточнять в студии). Детский развивающий центр "Апельсинка" 14 и 15 дек...
Происшествия
Одну из них госпитализировали в МОБ. Об этом сообщил Нурбол Окуов, пресс-секретарь Управления здравоохранения Мангистауской области, передает инАктау. ДТП произошли с 12 на 13 декабря. В 27 микрорайоне у торгового центра "Байтерек" в шесть часов вечера в аварию попала 28-летняя девушка, находящаяся на шестом месяце беременности. Медики диагностировали у нее ситуационный невроз, однако она отказалась от стационара. Вместе с ней пострадала 48-летняя женщина,...
Ответственный за раздел
Светлана Антонова
Журналисты сайта InAktau.kz всегда на связи.

Пишите нам, звоните, сообщайте о городских новостях и событиях - мы надеемся, что с Вашей помощью горожане узнают о жизни Актау больше.

Вместе с Вами мы сделаем наш город лучше!

Редактор - InAktau.kz:
news@inaktau.kz
+7(777) 22-22-105