Строительство рядом с Green Plaza: жители требуют защитить коммуникации дома и обращаются в Совет безопасности РК

Собственники квартир и коммерческих помещений ЖК Green Plaza в 17 микрорайоне Актау выступили против строительства на соседнем участке. Жители считают, что землю общего пользования передали застройщику с нарушениями, и опасаются за сохранность канализационной магистрали и доступ к резервному генератору жилого комплекса. Они требуют приостановить строительные работы и пересмотреть решение о предоставлении земли в аренду, передает inAktau.kz. 

17 октября жители жилого комплекса Green Plaza провели коллективное собрание и приняли резолюцию с требованиями к городским и областным властям, прокуратуре и судебным органам. Документ касается земельного участка между жилым комплексом и спортивным комплексом Halyk Arena, где ведутся строительные работы. Cобственники квартир считают передачу этого участка в аренду незаконной, так как территория относится к землям общего пользования, а под ней и рядом с ней проходят инженерные коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома.

Жители добиваются пересмотра решения о предоставлении участка застройщику, а также требуют не допустить повреждения коммунальных сетей и обеспечить доступ к оборудованию жилого комплекса. По словам собственников, спорный участок был передан в краткосрочную аренду сроком на три года для расширения коммерческого жилого комплекса. При этом жители ссылаются на утвержденный в 2020 году план детальной планировки (ПДП), согласно которому эта территория относится к землям общего пользования. Жители считают, что решение о передаче участка  противоречит требованиям Земельного кодекса Казахстана. Они ссылаются, в частности, на пункт 2 статьи 109 и требуют проверить законность предоставления участка в аренду. Собственники также задаются вопросом, были ли при согласовании строительства должным образом учтены существующие инженерные сети и интересы жильцов.

Главная обеспокоенность жителей связана не только с правовым статусом земли, но и с безопасностью инженерных коммуникаций.

«Во время земляных работ спецтехникой застройщика уже была повреждена канализационная линия жилого комплекса. Также была повреждена высоковольтная линия, в результате без электроснабжения остались 15 и 17 микрорайоны. Кроме того, сейчас на участке готовятся работы по прокладке обходных сетей и демонтажу действующей канализационной магистрали длиной 216 метров», - отмечают жители ЖК.

Жители опасаются, что дальнейшие строительные работы могут привести к новым повреждениям или нарушить работу канализации. Они требуют запретить любые действия с этой магистралью до завершения судебных разбирательств.

Еще один вопрос, который собственники называют критическим, это доступ к резервному генератору жилого комплекса. По словам жителей, строительные конструкции и земляные работы затруднили или полностью перекрыли доступ к оборудованию и маршрутам, необходимым для аварийного обслуживания инженерных сетей.

«Территория вокруг генератора перекопана, поэтому обслуживать оборудование и пополнять запас дизельного топлива мы не можем. Напомню, что резервный генератор необходим для обеспечения работы важного оборудования при продолжительном отключении электричества. Это лифты, насосы и даже пожарные насосы. В случае пожара, в них не будет воды», - отмечают жители. 

Спор вокруг участка рассматривается не первый день. По словам собственников, они обратились в суд, поскольку считают решение о предоставлении земли застройщику неправомерным. В резолюции жители сообщают, что суд первой инстанции (специализированный межрайонный административный суд Мангистауской области)  провел восемь предварительных заседаний, рассмотрел дело в основном судебном разбирательстве и дошел до стадии прений, однако в итоге вернул иск. Собственники не согласны с таким процессуальным решением и утверждают, что рассмотрение спора затягивается, при этом строительные работы продолжаются. В связи с этим жители подали частную жалобу в Мангистауский областной суд.

Также, по информации жителей, они встречались с заместителем акима Актау. На встрече собственники вместе с адвокатом представили документы и изложили доводы против передачи участка в аренду. По их словам, конкретного решения, которое позволило бы урегулировать ситуацию, они не получили.

Собственники утверждают, что им рекомендовали направить обращения в профильные министерства.
Жители напоминают, что в сентябре 2026 года им удалось добиться отмены постановления акимата, который касался земли под трансформаторной подстанцией, и возврата этой территории в земли общего пользования. Они считают этот случай основанием для повторной проверки решений по соседнему участку.

В резолюции, принятой 17 октября, жители сформулировали требования к нескольким государственным органам. В частности, они просят Совет безопасности и Генеральную прокуратуру Казахстана взять на контроль действия акимата Актау и управления государственного архитектурно-строительного контроля Мангистауской области в связи с предполагаемыми нарушениями при предоставлении земли.

Мангистауский областной суд собственники просят рассмотреть их жалобу на решение суда первой инстанции и дать правовую оценку спору. Акиму Мангистауской области и областной прокуратуре жители предлагают инициировать пересмотр решения о передаче участка в аренду. Кроме того, они требуют незамедлительно приостановить строительно-монтажные работы на спорной территории и запретить вмешательство в работу 216-метровой канализационной магистрали до завершения судебных процессов.

Департамент по управлению земельными ресурсами Мангистауской области собственники просят проверить, соответствуют ли фактические границы строительной площадки утвержденному плану детальной планировки 2020 года.

Копии резолюции жители ЖК  направили в Совет безопасности, Верховный суд, Генеральную прокуратуру и Администрацию президента Казахстана.